簽了購(gòu)房合同還能改名嗎？房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況？

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些購(gòu)房者可能會(huì)在沒(méi)有充分考慮好的情況下就簽了購(gòu)房合同，在簽約后又出于某種原因想要更改房產(chǎn)所屬人姓名，這種情況下簽了購(gòu)房合同還能改名嗎？房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況？今天，小編就梳理了相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

簽了購(gòu)房合同還能改名嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條，當(dāng)事人商議一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

因此，已簽訂購(gòu)房合同的還能更名。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記，購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同即可。但是，此時(shí)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方。如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。房管部門(mén)審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果情況比較復(fù)雜，建議找相關(guān)的律師進(jìn)行法律咨詢(xún)。

房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況？

1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

4、贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)住房需提交住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

5、買(mǎi)賣(mài)：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

以上就是小編為大家梳理的簽了購(gòu)房合同還能改名嗎，以及房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章可以幫助到有相關(guān)需求的朋友。