二手房產權年限從什么時候開始算

二手房產權年限是從出讓土地的時間開始計算，也就是說商品房的產權是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房的產權年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售住房使用的年限。

如何查詢二手房剩余的產權年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢該住房的剩余產權年限，開發(fā)商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢您所購買的小區(qū)產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產權到期后怎么處理

1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。