購(gòu)買(mǎi)貸款未還清的房子時(shí)如何避免風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)住房進(jìn)行預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。具體操作是在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，完成預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分住房。

2、做好查檔工作：去住房所在房產(chǎn)登記部門(mén)去查詢(xún)住房檔案情況，也就是常說(shuō)的查檔，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況。各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

3、在合同中明確住房權(quán)等問(wèn)題：買(mǎi)房人在與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要對(duì)住房?jī)r(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交易期限、違約責(zé)任等問(wèn)題進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。在未還清貸款的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這是一筆大交易，稍有差錯(cuò)都將會(huì)造成巨大的損失。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子要注意什么

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購(gòu)買(mǎi)存在貸款未還清的房子，賣(mài)家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢(qián)解押，購(gòu)房者如果不信任賣(mài)家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)，而不是賣(mài)家的個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行交易。如果賣(mài)家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買(mǎi)家?guī)蛪|資，那就寧可花錢(qián)找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢(qián)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)：預(yù)告登記防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶(hù)，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。