申請組合貸款有哪些限制

1、辦理銀行有限：可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務有很大的局限性。

2、手續(xù)繁瑣：辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

3、手續(xù)費多：公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。

4、置業(yè)升級受“牽連”：組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

申請組合貸款買房注意事項

1、注意申請條件

不管是哪一種貸款方式，購房者必須要滿足一定的條件才可以申請的，并且就算是滿足低啊款條件的購房者，也會在辦理貸款手續(xù)的工程中因為其他的一些問題，造成貸款無法申請下來，而確定自己滿足申請貸款的條件就是第一步。申請組合貸款的購房者必須要符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件，同時還要滿足貸款銀行的要求，有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，還需要要足夠的還款能力。

2、注意申請流程

了解申請組合貸款的流程對于購房者也是非常有幫助的，如果購房者對于申請組合貸款的流程不了解的話，就很有可能在申請組合貸款的時候遇到大麻煩。通常銀行會對購房者提交的貸款資料以及個人征信進行審核，確保這兩項都沒有問題之后，就會讓購房者去簽訂借款合同了，所以平時大家一定要重視個人征信，另外申請組合貸款的時間比較長，一般一兩個月的時間，大家要耐心等待。

3、注意還款方式

除了貸款方式可以挑選之外，其實還款方式也是可以挑選的，大家在辦理組合貸款手續(xù)的時候也要注意一下還款方式，目前主要有兩種還款方式可以挑選，一種是等額本息還款，一種則是等額本金還款。購房者要結合自己的具體情況來挑選還款方式，一般等額本金的還款方式對于購房者的還款能力要求比較高，所以銀行大多數(shù)都是推薦的等額本息的還款方式。