三兄弟一座老宅怎么確權

家庭內(nèi)部商議確定三兄弟老宅產(chǎn)權，需遵循一戶一宅政策，辦理產(chǎn)權證。宅基地確權要注意合法繼承、及時參與、處理無證宅基地、避免違法建設、對確權結果有異議及時提出、避免隨意簽字及關注確權細節(jié)。

1、家庭內(nèi)部商議：三兄弟需要在家庭內(nèi)部進行商議，解決糾紛，并確定最終的產(chǎn)權所有人。商議過程當中，可以訂立分家析產(chǎn)協(xié)議，并進行公證，以達到法律保護的目的。商議結束后，要及時進行登記。

2、符合一戶一宅政策原則：在確權過程當中，需要符合一戶一宅的政策原則，即三兄弟不可同時確權一座老宅。因此，需要通過商議確定最終的產(chǎn)權所有人。

3、辦理產(chǎn)權證：根據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議，到住房管理部門分別辦理各自的產(chǎn)權證。如果不便各自辦理，也可以在附件上注明各自的份額。

需注意的是，在確權過程當中，除了有糾紛的住房不可成功確權外，還要確保宅基地的使用符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。同時，宅基地的使用權并不是戶主一人擁有的，而是屬于該宅基地的使用權的共同享有人。

1、避免擾亂祖宅合法繼承的確權：在確權過程當中，應確保祖宅的合法繼承權不受干擾，避免任何形式的侵權行為。

2、及時參與確權工作：不要拖延或敷衍確權工作，應積極配合相關部門的調(diào)查和審核，確保自己的權益得到及時確認。

3、處理無證宅基地的確權問題：對于無證宅基地，應了解當?shù)氐恼吆鸵?guī)定，按照要求提供相關證明材料，以便順利進行確權。

4、確權前不得進行違法建設：在宅基地確權之前，不得擅自進行違法建設，否則可能造成確權受阻或面臨法律處罰。

5、對確權結果有異議應及時提出：如果對宅基地確權結果有異議，應及時向相關部門提出，并提供相關證據(jù)材料，以便進行核實和調(diào)整。

6、避免在確權前隨意簽字：在確權過程當中，應仔細閱讀相關文件和合同，確保理解其內(nèi)容后再簽字，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

7、注意確權過程當中的細節(jié)問題：例如，了解并遵守當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)產(chǎn)權證書“發(fā)新停舊”政策，根據(jù)超面積情況分階段依法處理，確保婦女婚嫁、農(nóng)民進城落戶等特殊情況下的宅基地權益得到保障。