委托中介賣房需交房產(chǎn)證？這樣做是有風險的

當你委托中介賣房的時候，中介一般會以方便交易為借口讓你把房產(chǎn)證扣押在中介公司，但結果往往卻是房子賣不出去，房產(chǎn)證也拿不回來，所以把房產(chǎn)證交給中介是有一定風險的。

所以，房天下今天就給大家講講房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易中的準確使用姿勢，另外也在此給大家強調(diào)一下房產(chǎn)證的重要性。

房產(chǎn)證究竟有多重要？

首先，擁有房產(chǎn)證就證明你對這所住房擁有權，可以依法對房子進行占有、使用、收益、處分，一旦失去房產(chǎn)證，那也就無權處置房產(chǎn)了。

其次，沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的，比如小產(chǎn)權房，房管局不會給小產(chǎn)權房發(fā)放房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權房就無法進行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產(chǎn)證之前，它同樣不可上市交易。

后，沒有房產(chǎn)證就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款，你去銀行貸款的時候，房產(chǎn)證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產(chǎn)證，銀行是不會放貸給你的。

房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證？

1、 報盤

當你去中介公司委托收房的時候，中介公司會先審核房產(chǎn)證的真假，這時你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實了之后，他就會把住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報盤。

2、 房源核驗

初步驗證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗，這時也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗結束，住建委會對核驗結果進行存檔，核驗通過的會辦理網(wǎng)簽。

3、簽合同

合同中的住房地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購房者安心，你也應該出示房產(chǎn)證給對方核實。如果房產(chǎn)證上的住房地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。

4、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能避免一房多賣的情況出現(xiàn)，而這時是需要你出示房產(chǎn)證復印件的。

5、面簽

購房者是貸款買房的話，則必須經(jīng)過銀行面簽這一關，而面簽要求交易雙方都到場，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶口薄等證件。

6、繳稅過戶

繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時到場，如果不可到場的話，不可到場的一方需辦理公證委托書，并出示房產(chǎn)證原件、戶口薄等證件。