住房過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)

首先需要了解的是將住房過(guò)戶(hù)給子女的方法有三種：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與。

如果挑選買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。如果以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)，或者到房管部門(mén)要一份，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)，每平6元和工本費(fèi)81元。但以后出售時(shí)需要交納21%所得稅。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。

房子過(guò)戶(hù)給子女要注意什么

1、父母的住房過(guò)戶(hù)給子女，可以挑選贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)方式直接過(guò)戶(hù)，不管哪一種方式，都要依法繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

2、住房過(guò)戶(hù)的前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證。

3、子女需持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門(mén)依照流程辦理住房過(guò)戶(hù)。

4、如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書(shū)，再有雙方一起到房管部門(mén)憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書(shū)辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。