購房合同補充協議寫什么

1、約定房產證辦理時間

一般購房合同中都會規(guī)定有交接住房的具體時間，但對于房產證辦理的時間卻沒有明確的規(guī)定，為了避免房產證不可及時辦理，所在補充協議中可以規(guī)定房產證辦理的時間。如果因為開發(fā)商的原因造成住房產權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

2、貸款辦不下來的責任

現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、約定公攤面積

補充協議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權贈送。

4、裝修標準

補充協議中明確裝修標準的情況一般是針對精裝房的，購房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實際入住后各種問題卻頻頻顯現，不可謂不糟心。所以購房者可以在補充協議上應就裝修標準進行具體的約定，如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購房者到場查看并簽字才繼續(xù)施工;不要籠統的約定使用進口材料等表述，要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、明確退房的責任

如果由于開發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么購房者在補充協議中要約定詳細開發(fā)商是什么樣的責任，最重要的是要寫明在確定的日期內開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、物業(yè)管理問題

大型的開發(fā)商的物業(yè)管理都是自營的，而一些小的開發(fā)商的物業(yè)服務都是外包的，補充協議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。

7、開發(fā)商的其他承諾

有的開發(fā)商在銷售住房的時候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經許下承諾?？谡f無憑，為了維護自身利益，在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

在簽訂購房合時，對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發(fā)商商議簽訂補充協議，這樣才能更多的維護自身的權益，避免發(fā)生房產糾紛問題。