2019年房價走勢最新消息

2019年2月，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴大了0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲城市94個，占樣本數的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下跌的城市為48個，占樣本數的33.8%。

房地產的過度發(fā)展更對實體制造業(yè)造成了巨大壓力，尤其是最近幾年，資金密集向房地產市場傾瀉，實體業(yè)踏空前行，頻頻受限。好在國家及時意識到了危機，“房住不炒”的馬拉松式樓市調控征途正式開啟，金融去杠桿大幕拉開，一方面對投機炒作圍追截堵，另一方面嚴防死守資金向地產行業(yè)流入，更重要的是對土地、信貸、政策的調整力度也是較為嚴格的。而近期發(fā)生在房地產市場的三大征兆顯示，明年房價下跌趨勢或早已注定：

首先，以“房住不炒”為中心的樓市調控今年并未結束，真正發(fā)力在明年，隨著中央對資金和杠桿的管控，以及對房價預期的大力扭轉，明年購房需求會迅速銳減，一些邊遠三四線城市房價或會陷入跌跌不休的境界。

其次，今年9月中旬開始，全國多地房價紛紛下降，不僅往年熱鬧、活躍的樓市營銷旺季“金九銀十”慘淡收場，而且從十月份國家統(tǒng)計局爆出的數據看，中國樓市的轉折點的確已經到來：10月，四個一線城市全部清一色出現量價齊跌，高于半數的二線城市也出現不同程度降溫，廊坊、咸陽、樂山、嘉興等曾經房價漲速居前的三四線城市，10月房價環(huán)比跌幅也位居三四線城市前列。

最后，從今年以來隨著土地流拍數量增多，多地樓盤降價，住宅市場量價齊跌，房地產行業(yè)面臨寒冬的聲音不絕于耳;另一方面，市場供求平衡，中國本輪房地產快速上漲周期基本已經結束，房地產徹底告別了短缺。這將使整個市場經歷極大考驗，房地產投資回落到3%左右的概率很大。

但這并不可說明，房地產會就此一蹶不振，房價會一跌到底，畢竟中國城鎮(zhèn)化正在進入加速時代，隨著中國城市軟硬件的升級，房地產的第二波重大機遇也會即將到來。長期看，中國人口的周期、經濟周期、金融周期和財富周期決定了房地產在中國經濟中長期的重要地位不可替代。在未來15年內，人口不斷聚集、產業(yè)迎頭并進的區(qū)域(一二線城市圈)依然會迎來發(fā)展，只是在調控制約下，這種發(fā)展肯定不像過去那般極速瘋狂，取而代之的是理性漸進發(fā)展。