經濟適用房有幾種類型

經濟適用房分為“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”兩種，其中“一類經濟適用房”頒發(fā)兩限房的產權證，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地價款。交易一次以后住房產權證的性質變更為商品房。

二類經濟適用房是等同于經濟適用房管理的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經濟適用房和商品房有什么不同

1、建設目的不同

經濟適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設目的不同，經濟適用房的建設具有保證性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、土地性質不同

購房者如果要購買經濟適用房的話，要注意經濟適用房和商品房的土地性質不同，由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、產權不同

大多購房者在買房的時候都是購買住房的產權，但是經濟適用房不一樣，商品房具有完全產權包括：住房占有權、住房處分權、住房使用權，收益權。而經適房是不完全產權，只有住房占有權、住房處分權、住房使用權不享有收益權。

4、購買方式不同

經濟適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產等審查嚴格。

5、購買對象不同

經濟適用房和商品房的購買對象不同，購買經濟適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。