買房陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

在如今的交易市場(chǎng)中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽(yáng)合同＂就是其中一種。陰陽(yáng)合同就是當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。那么買房＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

買房＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？

買房陰陽(yáng)合同不可簽，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

這對(duì)于購(gòu)房者而言，很可能造成價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能造成整個(gè)合同被撤銷。同時(shí)，如果房子再售時(shí)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如再出售該住房時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、價(jià)格條款無(wú)效

大家都知道，房子在購(gòu)買之后一般都會(huì)漲價(jià)，如果因?yàn)楹炗喌年庩?yáng)合同無(wú)效，造成合同需要再次簽訂，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)將來(lái)買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律責(zé)任

簽訂陰陽(yáng)合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責(zé)任，都可以追求刑事責(zé)任的處罰，陰陽(yáng)合同中其實(shí)買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

3、雙方爭(zhēng)議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠(chéng)信而聲稱只按照“陽(yáng)合同”也就是對(duì)外的那份合同約定的房?jī)r(jià)來(lái)付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗啞瓣庩?yáng)合同”本就是違法行為，賣方無(wú)法很好的保障自己的權(quán)益。

陰陽(yáng)合同具有法律效力的情形有哪些？

對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。另外，對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效；對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。還有，對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同。也就是說(shuō)，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。