房子更名是什么意思

更名房是一手業(yè)主買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發(fā)商處將住房進行更名，但該住房需沒有在房產局辦理預售登記備案才能辦理更名。

房產更名和過戶是什么意思

房產更名

一般來說，房產更名的操作前提就是需要在大家的不動產權證還沒有辦理好的情況下，對住房買賣合同上的產權人進行變更，讓住房產權以購房合同的形式發(fā)生轉讓，但要注意的是，房產更名中其實是存在著兩種特殊的情況的，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，這個時候如果不動產證上只有其中一個人的名字，那么是需要去辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，如果夫妻雙方已經是處于離婚的狀態(tài)，那么這個時候就只有以房產贈與的方式進行更名了。

房產過戶

房產過戶一般都是發(fā)生在住房進行二次交易或者是需要贈與和繼承的情況下，如果大家有需要辦理房產過戶，那么是需要去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。但是由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，所需要的手續(xù)肯定也會不同，而且不同的過戶方式過程當中產生的費用也是不同的，因此，房產過戶比起房產更名會麻煩一些。

房產更名和房產過戶的區(qū)別

1、是否有不動產證

如果要辦理房產更名，那么就需要在不動產權證還未辦理下來的時候去操作，只要住房的不動產權證沒有辦理下來，那么購房者就可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是房產過戶的前提就是該住房已經成功辦理了不動產權證，這個時候就需要通過轉讓住房所有權實現過戶的。

2、操作方式

通常來說，房產更名都是可以由開發(fā)商那邊去辦理的，購房者在辦理房產更名的時候，是可以通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，讓房產的產權人變更成另外一個人或者多多個人，該過程當中住房所有權人不會發(fā)生變化。但如果住房需要辦理房產過戶，那么這個時候是需要去到房產交易中心去操作的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

3、費用

不管購房者想要辦理房產過戶還是房產更名，在購房者辦理的時候都是需要購房者花費一定的費用的，房產更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費用，然后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。