滿五唯一住房是怎樣判定的

1、如果是普通商品房或者經(jīng)濟適用房的話，那么判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發(fā)票時間，到出售住房的時間，看是否滿五年;②看房產(chǎn)證登記的時間，到出售住房的時間，看是否滿五年。

2、如果是已購公房，那么分為三種判定方法：①若是以市場價進行購買，那么是屬于個人的產(chǎn)權(quán)，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本價購買，那么要滿五年才可以上市交易;③若是標(biāo)準(zhǔn)價購買，業(yè)主是僅有部分產(chǎn)權(quán)的。

3、若是房子是繼承或者贈與的，那么需要從繼承房子產(chǎn)權(quán)的時間開始算起，同時需要提供住房的產(chǎn)權(quán)證，以及繼承公證的材料。而直系親屬的贈與，產(chǎn)權(quán)證以原房產(chǎn)證為起始點，非直系親屬的贈與，以新房產(chǎn)證為主。

滿五唯一的房子有什么好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權(quán)益。

唯一住房和不唯一住房的區(qū)別是什么

唯一住房和不唯一住房最大的區(qū)別，就是體現(xiàn)在個人所得稅上：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的;而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據(jù)差額征收20%或是交易額的1%的個人所得稅。