有按揭的房子可以抵押貸款嗎

可以，按揭中的住房可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清并解押住房之后，再抵押給銀行貸款。具體能不可申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。

二次抵押產品分為兩個類型：

類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請二次抵押，這種業(yè)務很好辦理。咨詢原貸款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒有特別的要求。

類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：

1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評估價格比原來增加少的房產，就不要申請二次抵押了，因為貸不出多少錢。

2、第一次抵押后，房本在客戶手里，一次抵押合同里沒有約定不得二次抵押條款。因此平時保存重要合同是一種好習慣。

3、征信要求比一次抵押要求更加嚴格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴格。因此平時良好的還款習慣是必須的。

4、對還款來源要求比一次抵押要求相對嚴格，同時一般要求辦理公證。

5、貸款用途還是兩種，消費類(100萬上限)，經營類(需要借款人有公司，經營正常，還款能力強)。消費類高于30萬，經營類高于50萬，需要受托支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。

如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優(yōu)先詢問一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業(yè)銀行(大銀行暫時不做此類業(yè)務)。需要用款，需要提前辦理相關手續(xù)，畢竟銀行貸款優(yōu)點是利率低，缺點是速度慢。