住房過戶手續(xù)是什么？過戶需要交納費用嗎？

就現(xiàn)在人們關注住房的努力狀況，很多人也是逐漸深入到一些關鍵性常識，住房的商品屬性得到進一步確立，住房買賣這一交易形式越來越受大眾喜愛。許多人因為各種原因，希望將自己的住房出售出去，此時，住房的產權需要發(fā)生變更了，所以需要進行過戶。那么，住房過戶手續(xù)是什么？過戶需要交納費用嗎？

住房過戶手續(xù)是什么？

1、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

過戶需要交納費用嗎？

1、營業(yè)稅

根據國家政策，當進行房產過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5．6％。若交易住房是房產證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產證高于2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶房產證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1％；過戶非普通住房或者非住宅類房產，個人所得稅稅率是1．5％；過戶拍賣房產，個人所得稅繳納稅率為3％。

若所過戶的住房是以家庭為單位出售非住房而且購買時間高于2年（房產證），可以免征個人所得稅。若不可同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

若所交易住房的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內可以重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。

了解了住房過戶手續(xù)是什么？過戶需要交納費用嗎？的問題狀況，大概就對這整個手續(xù)有了認識，房產過戶流程上并不繁瑣，光看文中給出的介紹肯定也能清楚，就是了解得要仔細一些，各種手續(xù)里面很有可能都會藏著一些小細節(jié)，而非常容易造成問題產生的就是細節(jié)，所以即便再怎么熟悉，也要耐心下來。