商鋪辦理房產(chǎn)證需要哪些材料

1、首次辦理商鋪房產(chǎn)證需要材料有：登記申請、身份證、建設用地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收表、住房測繪報告。

2、二手房買賣辦理商鋪房產(chǎn)證需要材料有：登記申請、身份證、住房所有權證書、買賣合同等。

買商鋪要注意些什么問題?

1、挑選人口集中的地區(qū)

要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的挑選。

2、注意客流的方向與分類

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、停車要方便

交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或附近有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

4、樓層選低不選高

很多顧客因購物時間過長造成體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意挑選那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的挑選也是選址要注意的一個重要因素。

5、社區(qū)底商的潛力巨大

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以挑選有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應該根據(jù)具體情況挑選合適的時機和條件入駐，以獲取更大收益。