LPR利率下調對正在還的貸款有影響嗎

具體情況具體分析。

1、新政實施前簽訂的住房貸款合同：

比如小丫的房貸合同是2018年初簽訂，利率在原基準利率4.9%的基礎上上浮10%，也就是5.39%。有沒有可能，參照這次的5年期LPR報價調整為4.8%*(1+10%)呢?

不好意思，沒有可能。

以LPR為定價基準的商業(yè)性住房貸款新政，是從2019年10月8日起正式實施的，新政實施前已經(jīng)簽訂的商業(yè)性住房貸款合同的，仍按照原合同執(zhí)行。

2、新政實施后簽訂的住房貸款合同：

2019年10月8日后按照新政LPR定價執(zhí)行的商業(yè)房貸，借款利率也不會馬上隨LPR的浮動而相應調整。

當時的新政有規(guī)定“加點數(shù)值應體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變”，而“借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行金融機構商議約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年?！?/p>

也就是說，在新政實施后簽訂的住房貸款合同，如果按揭人有和銀行在合同中約定過“利率重定價”，在達到約定周期后可以調整LPR，但“加點值”不變。

貸款買房的流程

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。