期房交房時要注意什么問題

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，購房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責任將由開發(fā)商來承擔。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

交房過程當中的注意事項：

第一、對照合同約定，檢驗開發(fā)商的各項驗收手續(xù)是否合格。這個問題就像我們買房時看五證一樣，在交房時，一般的都要具備竣工驗收備案，如果開發(fā)商不可提供，可以拒絕收房，并要求賠償?shù)?還有實測報告原件也是要看的，因為我們要繳納面積補差，而面積補差主要是實測面積與預測面積的差價，所以一定要看實測報告原件。

第二、看清繳費明細，切莫亂繳費。這一點在大城市現(xiàn)在都是比較透明化了，但是在一些三四線一下得城市或多或少還存在，比如已經(jīng)明文規(guī)定取消的天然氣初裝費、有線電視初裝費等，其實這些都已經(jīng)包含在房價款里面了，如果遇到這些亂收費的，一定不可交。

第三、驗房要嚴格仔細、切莫跟著開發(fā)商的驗房人員的思路和節(jié)奏走。因為他們一天會帶很多組客戶驗房，所以趕時間，就會事先準備一套說辭，來讓你跟著他們的思路和節(jié)奏走;驗房要仔細，特別是一些死角、天花頂角、飄窗頂角等位置，一定要細致一點。

第四、驗房時一定要拿合同對照交付標準。我們的合同里面對交付標準都有約定，所以在交房時一定要拿著合同，一項一項查看是否達標。這一點是很多人交房時最容易忽略的，看見自己買的房子了，心情很激動，所以就忘了合同約定，而用感官去感性地判斷。

第五、如果驗房不合格，一定不要接鑰匙。要等開發(fā)商給與明確的維修期限進行維修后，再來驗收是否合格，再接鑰匙。因為一旦你接了鑰匙，有可能產(chǎn)生不給按期甚至不維修的情況出現(xiàn)。

第六、交房現(xiàn)場有很多的裝修公司或者建材供應商派發(fā)傳單、拉客戶，切記不要隨便留電話號碼。如果你看重的品牌，也是你未來可能挑選的可以留，其他的不可留，不可為了他們提供的禮品而出賣自己的電話信息，因為后期很可能給你帶來很多騷擾電話，讓你煩不勝煩。