公寓拆遷怎么賠

公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收住房?jī)r(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同。

公寓的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)明確顯示使用年限是50年，住宅內(nèi)的使用年限是70年，這是最明顯的差異。產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期了之后，后者可以申請(qǐng)免費(fèi)續(xù)期。

2、土地類型不同。

在產(chǎn)權(quán)證書上面可以看到，前者的性質(zhì)是商住兩用，或者有的就是商業(yè)的用房，而后者就是普通的民用住宅。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

等到入住了之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)用途，所以水電費(fèi)用都會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收。比如用電，每度可能達(dá)到了一塊錢。如果是住宅樓，因?yàn)閷儆谄胀ǖ淖≌?，用電用水費(fèi)用收標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)低一些。比如用電，每度只有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一半。

公寓式住宅有什么利弊?

1、小面積，低總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特色。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)。

2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而下降了風(fēng)險(xiǎn)。

4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)的需求大，國(guó)內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。