交房時面積有偏差怎么辦？注意到能省好幾萬

商品房預售中常常會出現(xiàn)，預售合同中約定的房產面積與交房時不動產證書實際登記的面積出現(xiàn)偏差，這是因為預售商品房自身特色所決定的。因此，商品房面積偏差常會給購房人帶來許多困擾，若面積過大，購房人可能無力支付超出面積的房款；若面積過小，直接影響到購房人的居住使用。那么，購房人一旦遇到所購商品房面積有偏差，應當如何處理呢？

一、交房時面積有偏差怎么辦？

根據(jù)住建部《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定：商品房的銷售面積與實際面積之差，不得高于《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：

首先，面積偏差比值超出3％時，買受人有權退房。

其次，買受人退房的，房地產開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

最后，買受人不退房的，在產權登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)公司承擔，產權歸買受人。

另外，在產權登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比值在3％以內（含3％）部分的房價款，由房地產開發(fā)公司返還買受人；值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)公司“雙倍返還”買受人。

二、遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

相信，有機智的小伙伴們，已經看到了上述中打了雙引號的“雙倍返還”這四字了吧？那么，在商品房購買環(huán)節(jié)中，遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

第1種情況、當開發(fā)商方一房二賣時

其實，這是在日常買房市場中比較普遍的一種情況。即開發(fā)商方和購房者簽訂買賣合同之后，在位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將住房出賣給另一位購房者。

第2種情況、當開發(fā)商方故意隱瞞項目并沒取得商品房預售許可證時

開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目，并未取得商品房預售許可證的信息?；蛘呦蛸彿空咛峁┨摷俚纳唐贩款A售許可證，進而誘導購房者簽訂購房合同。

第3種情況、開發(fā)商方隱瞞住房為安置房

在通常情況下，開發(fā)商方為了可以盡快把住房銷售出去，因此就故意隱瞞了所售住房為拆遷補償安置房的事實。從而造成購房者簽訂購房合同并付款。

第4種情況、住房為抵押房并隱瞞買方

也就是說，賣方所出售的住房是已經被抵押的，但是在出賣時卻對買方隱瞞了這一事實。其實在住房買賣交易中，這也是比較普遍的一種情況。