房產(chǎn)贈(zèng)與是否要交稅

住房贈(zèng)與是需要繳稅的。無(wú)論是將住房贈(zèng)與具有親屬關(guān)系的人，或者是贈(zèng)與他人，住房贈(zèng)與都必須要交納稅費(fèi)。如果是贈(zèng)與親屬，可以不繳納營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)增值稅)和個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與需滿(mǎn)足的條件

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，住房贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

房產(chǎn)贈(zèng)與辦理流程

1、房產(chǎn)贈(zèng)與具體辦理的流程則包括：

贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū)、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與是指住房所有人將住房所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，住房贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。