房子只交了首付如何賣？交不起房貸有什么解決方法？

如今的社會，正在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，房價也是一點(diǎn)一點(diǎn)的在飆升。如此高價的房價，讓更多的人只能對著新房唉聲嘆氣，即使湊夠了首付，如何還房貸也成為了一個難題。因此，有很多朋友在交了首付之后，為了不想背負(fù)太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，會想辦法把房子賣出去。那么，房子只交了首付如何賣？交不起房貸有什么解決方法？下面我們一起了解。

房子只交了首付如何賣？

1．如果你只是排個號，占了個位置，合同沒簽，首付也沒給。這時候就容易了一般可以直接轉(zhuǎn)讓的，比如3萬5萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就出手了，具體看當(dāng)?shù)亍Ｈ绻呀?jīng)簽了購房合同，還沒來得及備案，就是說房管局還沒登記（有些地方即便契稅剛交半年也可以改動）。這時候一半多的開發(fā)商都可以改名字的，就是合同上名字，我們這里花兩三萬左右就可以，當(dāng)然那些知名大樓盤都改不了。

2．合同簽了，首付給了，房管局備案了，契稅也交一段時間了，這時候沒辦法了，就屬于通常情況下的期房交易了。

交不起房貸有什么解決方法？

1．如果確實(shí)是因?yàn)榧膊?、?zāi)害等突發(fā)原因，造成家庭收入突然減少，使得無法按期歸還貸款的，可以向銀行提起延期還貸的申請。具體流程：借款人向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，如果申請理由較為合理，貸款銀行會批準(zhǔn)該申請，原則上原借款期限與延長期限之和不可高于30年，并且延長期限后將會規(guī)定新的利率。但如果并不是因?yàn)橥话l(fā)的原因，造成家庭收入的突然減少，而是一種長期持續(xù)性的收入減少，那么就應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)讓或出售住房。

2．在征得銀行同意的情況下，可以將自己的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售，然后將房款用來歸還貸款。當(dāng)然也可以挑選由新的購房者與銀行訂立新的抵押合同，新的購房者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這種方法往往是最為常見和普遍的方法，相較于訴訟而言經(jīng)濟(jì)損失更少，靈活性也更強(qiáng)。如果前兩種方法都不可夠得到有效施行，那么銀行將會履行自己的借款條約，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。需要留意的是，銀行拍賣房產(chǎn)后只會扣留你所拖欠的錢款部分，主要是本金、利息和罰息，如果有剩余，你有權(quán)利要求銀行退還剩余的款項(xiàng)。

3．但對于銀行而言，拍賣房產(chǎn)的目的是盡快收攏貸款的資金，而不是為了提高房產(chǎn)價格。因此在出售時并沒有動機(jī)尋找的房產(chǎn)價格，更多的是希望在最快的時間內(nèi)出售房產(chǎn)。這也就是為什么拍賣房產(chǎn)的價格往往比市場價格更低。因此，在一般情況下，扣除了本金和罰息之后還能有款項(xiàng)退還的情況少之又少。

上述的就是關(guān)于今天房子只交了首付如何賣和交不起房貸有什么解決方法的相關(guān)內(nèi)容了。其實(shí)，在買房子的時候，希望各位朋友可以量力而為，一定根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況挑選合適的房子，而不可僅僅因?yàn)橐粫r的興起而給自己造成太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，避免過快過早消費(fèi)。