按揭房子如何轉賣

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用于賣家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意事項：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除住房抵押。若買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式商議完成。

2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭簡單來講就是將賣家抵押的住房，經貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行相對來說較少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭住房貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付一定的利息或者手續(xù)費。

轉讓按揭房要注意什么?

1、不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是住房的產權是否有問題。比如，如果住房是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果住房已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果住房已經被查封，那就不可進行交易。

2、不論是贈與還是買賣，住房權發(fā)生了轉移就必須簽訂住房轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的住房轉讓合同中必須注明住房和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。

3、住房轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的住房轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、在進行房產交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有住房已經被司法機關和機關依法查封、住房被依法收回土地使用權、住房沒有依法進行權屬證書的領取登記、住房的權屬具有爭議等。