二手房產權年限到了怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

二手房產權年限如何計算?

1、商品房、經適房和兩限房

商品房、經適房和兩限房的房產年限計算方式應該從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產權年限計算和以上三種住房計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

購買二手房要哪些產權問題?

1、產權交易是否受限制

由于二手房市場中存在著各種各樣的房產類型，購房者在購買二手房的時候，首先要看看該住房是否符合上市交易的條件，主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售房產

由于購房者在購買住房的時候，大多都是以夫妻的名義來購買的，因此在出售二手房的時候，還需要征求住房共有人的同意，共有權人的相關信息會在不動產權證書或住房所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載，因此，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。