在售樓部全款買房流程

1、準(zhǔn)備買房：

首先要知道自己是否有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例子，如果戶口沒有在北京，想在北京買房子，需要有六十個(gè)月的社保繳納;在北京有居住證，需要自己名下沒有房產(chǎn)，如果結(jié)婚了，雙方都要沒房產(chǎn)才能購(gòu)買。

2、實(shí)地看房，了解樓盤信息：

自己喜歡的樓盤，可以到現(xiàn)場(chǎng)了解，自己看到之后，才能知道真正情況。有現(xiàn)房的樓盤可以對(duì)配套進(jìn)行初步了解，期房樓盤配套，都還在建設(shè)當(dāng)中，可以在網(wǎng)上了解下周圍的規(guī)劃。

3、排號(hào)、選房：

比較集中的樓盤開盤，開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主排號(hào)，等到開盤的那天，按照規(guī)則進(jìn)行選房。

4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料

房子看好后，可以準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書，準(zhǔn)備好所有的購(gòu)房資質(zhì)審核材料，然后把材料交給開發(fā)商。這時(shí)需要交一些定金，定金繳納比例不可以高于合同里總房款的百分之二十。

5、簽合同：

購(gòu)房資質(zhì)審核通過之后，需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同過程當(dāng)中，要認(rèn)真看合同中有沒有是否有出現(xiàn)款空白條款、補(bǔ)充協(xié)議里面的義務(wù)和權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任、賠償是否注明清楚了、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。

6、收房：

購(gòu)房者等開發(fā)商的收房通知書，購(gòu)房者要注意收房具體時(shí)間，驗(yàn)房要認(rèn)真檢驗(yàn)房子發(fā)每個(gè)細(xì)節(jié)，檢驗(yàn)他的 “三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，購(gòu)房者可以拒絕收房，或者是退房，避免給自己造成損失，以及帶來不必要的麻煩。

7、交稅：

房子驗(yàn)收完之后，購(gòu)房者可以拿買房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般情況下，商品房需要繳納兩種稅，分別是契稅和公共維修基金。

8、辦房本：

全款買的房子，可以挑選自辦房本，或者讓開發(fā)商去給你辦理。一般情況下，全款買房的房本很快就可以到手，沒有貸款買房那么麻煩。

全款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意寫清免責(zé)情況：在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期：要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。

4、注意住房面積：購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處：簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。