住房過戶需要哪些手續(xù)資料

1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現(xiàn)場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶。房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3、辦理產權轉移過戶手續(xù)。住房買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證。

4、所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，住房所有權證書，住房買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。

辦理住房過戶手續(xù)的費用有哪些?

1、在中介辦理住房交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2%到3%，具體的收費數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費標準，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續(xù)，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·住房交易費·住房評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元;普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5%，買方需要繳納契稅·住房交易費·住房評估費·登記費·印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

3、購買或是交易的住房屬于經濟適用房的，在五年內交易需按照政府的指導價出售，五年后交易按照市場價交易的經濟適用房，需要補交住房交易總價10%的土地補償款，買方沒有購置條件約束。