買(mǎi)房契稅退稅怎么辦理

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅；

2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒；

3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)；

4、到市地稅局辦公室加蓋公章；

5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒;到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；

6、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批，人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

契稅的征稅對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶住房買(mǎi)賣(mài)：

即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)住房：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q住房，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的公司，免納契稅。

⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

住房贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

住房交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金。

對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。