住房如何過戶？簽訂住房買賣合同？

當我們買了住房之后，就要進行過戶，按照每一個流程來進行，而且簽訂合同也是一個很重要的一個部分，在簽訂合同的時候，一定要謹慎，過戶也是必須要經歷的一件事情，接下來我們說說住房如何過戶？簽訂住房買賣合同怎么寫？希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?，有時間也可以多了解。

住房如何過戶

1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人不錯都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

簽訂住房買賣合同

1、住房買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣住房之擁有權須經住房登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

2、出賣共有住房或出租住房時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

上面有關住房如何過戶，簽訂住房買賣合同的全部常識，當我們在進行住房買賣的時候，簽訂合同的時候，必須要對于房子相關方面的問題有一定的了解，或者是直接去房管局咨詢等等，因為買房是一件很不容易的事情，一旦出錯，就會給自己帶來很大的遺憾。