物業(yè)費收費標準是什么部門規(guī)定的

物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約，住房銷售合同之中。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會，物業(yè)公司商議制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)公司和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業(yè)費收費標準如何計算

物業(yè)費依據(jù)政府指導(dǎo)價以及產(chǎn)權(quán)面積計算。政府指導(dǎo)價一級收費標準每月1元每平米，二級收費標準每月0.75元每平米，三級收費標準每月0.5元每平米，四級收費標準每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)費。

物業(yè)費里面包含了哪些費用

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護成本。

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。