買二手房貸款審批的流程需要多少時間

一般需要一個月左右的時間，具體以銀行審核的實際情況為準。不同過程需要的時間分解：

1、第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日：評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日：銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日：交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款的條件

1、有合法的公民身份的中國公民;

2、沒有不良的銀行借款記錄，有能力償還本金和利息;

3、同意以自己的所購買的住房當作了銀行的抵押物的;

4、所購買的住房的產權是合法的,可進入房地產的市場流通;

5、所購的住房不在拆遷的公告范圍內;

6、需要在建行開戶，并存入了足夠的首期款的;

7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的。