買(mǎi)公寓房要交契稅嗎

買(mǎi)公寓房要交契稅，買(mǎi)公寓房也是房產(chǎn)交易的一種，是契稅的征收范圍。根據(jù)《契稅法》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

要注意的是，買(mǎi)公寓房交契稅要區(qū)分公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)確定計(jì)算稅率，40年產(chǎn)權(quán)公寓和70年產(chǎn)權(quán)公寓稅率會(huì)有差異：

1、40年產(chǎn)權(quán)公寓：這類(lèi)公寓屬于商業(yè)用途性質(zhì)，在買(mǎi)房交契稅的時(shí)候，沒(méi)有優(yōu)惠，稅率按3%-5%計(jì)算收取。

2、70年產(chǎn)權(quán)公寓：這類(lèi)公寓屬于普通住宅性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房套數(shù)、住房面積大小等不同，稅率不同。如果是首套房，面積在90㎡以下，稅率為1%;面積在90㎡以上140㎡以下，稅率為1.5%;面積在140㎡以上或?yàn)槎追康脑?huà)，稅率為3%。買(mǎi)房的具體的契稅稅率會(huì)根據(jù)地方政策產(chǎn)生差異，以所在地的具體優(yōu)惠規(guī)定為準(zhǔn)。

買(mǎi)房交契稅什么時(shí)候交

具體的契稅交納時(shí)間在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。

根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。

根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。