購買按揭房怎防一房多賣

1、買房前，查詢房產的所有人

選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

根據《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣住房的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！?/p>

這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂住房買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不可再取得此房產權。

只不過要注意的是，根據第221條“預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

3、購房時，要及時網簽

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規(guī)定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效避免一房二賣。

網簽可以使交易過程當中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。

4、視情況約定(高額)違約金

“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個住房賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

按照有關規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不可實現的，守約方有權挑選定金罰則或要求對方支付該房地產總價款30%的違約金?！碑斎唬I賣雙方也可以在房地產總價款30%以內進行商議。

5、通過中介公司進行交易

在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行住房交易。在交易的過程當中，讓中介寫清楚“如果出現了住房糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

一房多賣的處理方式有哪些

1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，住房交易無效。

2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但住房所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。