教你驗(yàn)房2個(gè)竅門(mén)！有問(wèn)題立馬讓開(kāi)發(fā)商整改

通常而言，新房是不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)挑選的住房類(lèi)型，畢竟，房子還是”新“的好。買(mǎi)新房，也是需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房的，對(duì)此，小編想說(shuō)，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者買(mǎi)一套房太不容易，房子買(mǎi)到手，無(wú)奈住房質(zhì)量還或多或少存在問(wèn)題，該如何驗(yàn)房呢？今天教大家新房驗(yàn)房的2個(gè)竅門(mén)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立馬讓開(kāi)發(fā)商整改。

一、購(gòu)房面積

在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要首先驗(yàn)住房的面積，要知道，現(xiàn)在買(mǎi)房都是以面積來(lái)計(jì)算房款的，即住房面積的大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。因此，核查所購(gòu)住房的銷(xiāo)售面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。

那么在驗(yàn)測(cè)住房面積的時(shí)候，廣大購(gòu)房者該如何去地核實(shí)呢？對(duì)此，小編建議：購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。

二、住房質(zhì)量

1、檢驗(yàn)樓層的高度

測(cè)量完住房面積之后，先別收起尺子，因?yàn)槟氵€要測(cè)量一下樓層的高度呢。一般來(lái)說(shuō)，在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)住房高度是必須的項(xiàng)目（單層的高度偏差不得高于1公分，一般應(yīng)該為5毫米以?xún)?nèi)），為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)住房的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。

但是，小編在這里偷偷透露一個(gè)消息給大家：事實(shí)上，用卷尺對(duì)角落進(jìn)行測(cè)量的方法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行，但離角50cm后，又容易造成偏差。因此要想達(dá)到準(zhǔn)確，需要采用專(zhuān)門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x。

2、檢驗(yàn)墻面和地面空鼓

雖然是新房，不存在著像二手房那樣的墻面破損的可能性，但是，在驗(yàn)房時(shí)還是要檢驗(yàn)墻面和地面空的。可用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒(méi)有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。

3、檢驗(yàn)墻面裂縫

有些開(kāi)發(fā)商為了減輕樓盤(pán)建造成本，就會(huì)用一些質(zhì)量差的墻泥，因此也要檢驗(yàn)。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用，如果裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明住房沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，必須處理。

除此之外，大家在驗(yàn)房的時(shí)候，還要對(duì)門(mén)窗、墻面是否會(huì)滲水、下水是否暢通等做相應(yīng)地檢驗(yàn)。比如，檢驗(yàn)下水是否暢通的話(huà)，可以用面盆盛水，向各個(gè)下水管處灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。相比起看房挑戶(hù)型，驗(yàn)房算是一個(gè)十分重要的流程了，此外，如果購(gòu)房者想要全面驗(yàn)房，要注意的點(diǎn)還比較多，比如電路、燃?xì)狻⒐芫€，公共環(huán)境等，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)的同時(shí)，還可以多和同小區(qū)的鄰居交流，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也可以及時(shí)去找物業(yè)解決。