沒(méi)滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收

1、契稅：契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。

2、個(gè)稅：即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

4、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3%。

5、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

6、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

住房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人的身份信息;

2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還要注意的是，如果登記的所有權(quán)人不止一人的，那還應(yīng)注意其他產(chǎn)權(quán)人的售房意見(jiàn)，如委托他人操作的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)相應(yīng)的委托手續(xù)進(jìn)行公證;

3、待售住房的住房情況，是否存在采光、漏水等問(wèn)題;

4、待售住房的租賃情況，如果住房已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明;

5、是否有其他實(shí)際使用人;

6、是否有工商注冊(cè)登記未滌除(商業(yè)房產(chǎn));

7、是否有未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用;

8、需要繳付的稅費(fèi)(稅費(fèi)政策復(fù)雜且多變);

9、是否符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策;

10、住房?jī)?nèi)是否存在戶口。