文章摘要： 小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局
小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
1、無合法產權證
小產權房最大的特色就是沒有合法的產權證，由于使用的是集體土地，所以無法取得由國家頒發(fā)的正規(guī)合法的《住房所有權證》(紅本)，只有由當地村委會或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的《房地產權共有證》(綠本)。
2、交易受限
由于無合法產權證，所以小產權房不可上市交易，只能在集體內部人員之間轉讓，而且在交易之前必須先補交土地出讓金。
3、無法落戶
因為沒有合法的房產證，所以即使能購買到小產權房，也不可在當地落戶。
4、無拆遷賠償
由于無法取得合法產權證，所以在土地被征用、住房拆遷時，小產權房主不可獲得相應的拆遷賠償。
5、價格低廉
小產權房的用地為集體土地，未繳納土地出讓金等費用，拿地成本很低，因此住房價格也很低廉。
6、不可抵押貸款
抵押貸款需要合格的產權證，而小產權并沒有，所以是無法貸款的。
7、交易風險高
小產權房存在二次出售的風險，由于小產權房的“產權證”不具備合法性，不可通過正規(guī)渠道辦理過戶，因此原房主有可能一房多次出售。
8、貶值風險大
因為小產權房的產權不被國家承認，住房質量也缺乏相關部門的監(jiān)管和審查，再加上小產權房交易受限，因此它的貶值風險非常大，相關政策也在致力于“消滅”小產權房。
小產權房是指什么意思
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