如何判斷開發(fā)商實力

1、“五證”要齊全：

看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進行預售。

2、看等級資質：

開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。

如果是一個民營公司性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質。

3、搜集相關資料：

購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們質量怎樣。

4、查看業(yè)主論壇：

一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于住房質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。

5、實地考察樓盤：

實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質量，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

買房選開發(fā)商還應注意什么

1、市場占有率：

市場占有率是指同一個時期內開工的項目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個公司同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的真實力是很難的。

2、小區(qū)周邊配建：

小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設等，在競拍一塊土地時，當兩家開發(fā)商同時競拍出最高價，還要繼續(xù)競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實力也就毋庸置疑了。

3、自己的實際情況：

挑選開發(fā)商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，挑選位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合挑選開發(fā)商。