住房貸款多久可以批下來(lái)

房貸審批流程通常需要三周左右，期間涉及銀行回復(fù)、內(nèi)部批呈、房產(chǎn)抵押登記等步驟。而房子貸款未批是否能退房，則需視購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商或銀行政策等原因而定，情況復(fù)雜多變。

買(mǎi)房銀行貸款一般三周左右能批下來(lái)。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要大約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

房子貸款沒(méi)下來(lái)能否退房需要分情況來(lái)看：

(一)如果是購(gòu)房者自身原因造成貸款未下。

1. 如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不良等自身因素造成銀行拒絕貸款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同約定要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，這種情況下退房可能需要支付違約金，甚至可能被開(kāi)發(fā)商拒絕退房要求。

2. 若購(gòu)房者只是暫時(shí)不滿足貸款條件，但可以在合理時(shí)間內(nèi)解決(比如補(bǔ)充資料等)，可以和開(kāi)發(fā)商商議延緩付款或重新申請(qǐng)貸款，不一定需要退房。

(二)如果是開(kāi)發(fā)商原因造成貸款未下。

1. 例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者住房存在抵押等情況影響購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款，還可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2. 若開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目工程進(jìn)度不符合銀行要求，造成銀行不放款，購(gòu)房者也可以要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款。

(三)如果是銀行政策原因造成貸款未下。

1. 比如銀行突然收緊房貸政策，提高貸款門(mén)檻等非買(mǎi)賣(mài)雙方原因造成貸款無(wú)法獲批，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商商議解除購(gòu)房合同，一般不需要承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還已付購(gòu)房款。