房貸被拒了可以重新申請(qǐng)嗎

房貸第一次申請(qǐng)被拒絕，是可以再次申請(qǐng)的。通常來(lái)說(shuō)第一次申請(qǐng)被拒絕，貸款人可以重新準(zhǔn)備貸款資料，將之前不太適合的資料替換成新的資料，然后再重新申請(qǐng)房貸。銀行主要是審核貸款人的信用情況以及還款能力，只要這兩大方面符合要求，那么房貸的通過(guò)率是比較高的。

房貸二次申請(qǐng)還可以換一家銀行申請(qǐng)，如果第一家銀行審核過(guò)于嚴(yán)格，貸款人是可以換一家銀行申請(qǐng)房貸的。

哪些原因會(huì)造成房貸被拒?

1、信用不良。

“征信記錄不好、信用不良是貸款被拒的最主要原因，在我辦理的業(yè)主中貸款被拒的客戶有50%左右都是這個(gè)情況?！蓖跣〗阃嘎叮F(xiàn)在幾乎人人都有信用卡，而逾期的現(xiàn)象也很普遍?！耙恍┛蛻粲袝r(shí)候忘記還信用卡，或者未還滿最低額度，都容易造成信用不良?！?/p>

如果逾期次數(shù)多、或者逾期時(shí)間較近，都容易造成被拒了;而即便逾期次數(shù)少、金額小，雖然有可能獲貸，但貸款的成數(shù)有可能被下降，貸款利息也可能會(huì)被提高。

2、資料不完整、不真實(shí)。

資料如果填寫不完整，是沒(méi)有辦法獲得貸款的。而如果資料造假，不僅會(huì)被拒，甚至?xí)焕牒诿麊危院蟾y貸款?！坝幸恍┦杖胼^低的客戶，為了可以提高貸款申請(qǐng)的通過(guò)率，會(huì)在收入等資料上作假。殊不知，這是得不償失，可能不僅貸款被拒，一旦不發(fā)現(xiàn)，立刻就會(huì)拉入征信黑名單?！?/p>

3、收入不夠。

通常情況下，月收入必須要大于或等于月供的兩倍;如果還有其他貸款，則月收入需要大于或等于其他月供加該套房產(chǎn)月供的兩倍。如果收入沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般是不予放貸的。

4、負(fù)債太高。

在銀行審核房貸時(shí)，還會(huì)考察家庭的負(fù)債情況。如果家庭月負(fù)債高于家庭月收入的50%以上時(shí)，銀行一般會(huì)考慮不放貸，或者下降授信額度。

5、有未結(jié)清的擔(dān)保或者聯(lián)保貸款。

貸款人以個(gè)人或家庭名義為他人作擔(dān)保，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或者欠貸不還，就會(huì)影響到貸款人的征信記錄，或被銀行拒貸。

6、二手房房齡過(guò)老。

在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房齡過(guò)老，高于20年或者25年，一般銀行不予貸款。這一點(diǎn)根據(jù)銀行各自的規(guī)定不同，要求的年限不同，最短要求在10年及10年以下。