2022年住房維修基金政策是什么

一、法律規(guī)定

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

二、繳納標準

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

三、如何使用

住房維修資金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

1、維修資金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

住房維修基金什么時候交?

對于住房維修基金很多購房者都已經(jīng)理解了，而對于住房維修基金的繳納時間來說，購房者都是比較關心的。一般來說在住房交付之前，業(yè)主就應該將住房維修基金繳納完畢。

對于住房維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到住房專項維修資金專戶中，其次如果 業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。