什么是內(nèi)銷房

內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。內(nèi)銷住宅在銷售市場(chǎng)上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購(gòu)買外銷住宅的人現(xiàn)在也能購(gòu)買內(nèi)銷住宅了。

內(nèi)銷房的銷售條件有哪些

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

內(nèi)銷房的交付使用

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

在房地產(chǎn)把內(nèi)銷房銷售給消費(fèi)者后，如果消費(fèi)者在交付使用后，認(rèn)為該住房的建筑主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時(shí)，消費(fèi)者是可以通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后確實(shí)不符合相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)利將該住房進(jìn)行退房。