簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么?

1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫(xiě)進(jìn)合同。開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)注明協(xié)議均已“閱悉”。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。

3、定金不退。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因造成買(mǎi)賣(mài)合同不可簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況造成買(mǎi)賣(mài)合同不可簽訂是屬于買(mǎi)房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

商品房認(rèn)購(gòu)合同

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)公司是以盈利為目的的組織。

2、標(biāo)的。它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)造成合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

3、違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。