沒房產證的住房能辦過戶嗎？

在生活中，由于政策因素或房主自身原因，造成有些住房是沒有房產證的。而這些沒有房產證的住房在買賣時就會出現(xiàn)一些問題，比如：住房產權過戶問題等。那在實踐中，沒房產證能辦產權過戶嗎，換句話說，沒房產證的住房能辦過戶嗎?接下來小編為大家分享沒房產證的住房能辦過戶嗎?各位小伙伴大家一起來看看吧。

一、沒房產證能辦產權過戶嗎

沒有房產證不可過戶：根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產證的住房禁止上市交易的。

由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該住房，同樣的也就無權享受到該住房所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不可保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好挑選已經(jīng)取得房產證的住房。

沒有房產證只辦理公證的后果

(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是住房所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

(二)公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、沒房產證的住房能辦過戶嗎

住房過戶手續(xù)如下：

(一)買賣雙方簽定存量房買賣合同(網(wǎng)簽);

(二)賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);

(三)買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場);

(四)買賣雙方到所屬區(qū)域住房管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場)。

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