樓盤去化率是指某一特定時期內樓盤的銷售量占供應住房數量的百分比。在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業(yè)使用頻率較高。

去化率代表購房需求

去化率可以代表購房者需求，去化率越高也就說明購房者的需求很高。需求高最終就會帶來購房者對于商品房的爭搶，從而造成房價的進一步提升。因此去化率過高給房價上升帶來的空間就越大，房價也就越走越高。

去化率高擾動房地產市場

對于一個城市的房地產市場來說，去化周期保持在一個合適的值是非常好的。高于或者低于這個值都會對房地產市場帶來影響。因此房地產調控政策其實最終也是在穩(wěn)定這個去化的周期。通過土地供給的調整和二手房存量房的限售政策松緊度調整，讓房地產市場可以有一個正常的去化周期，不短不長。這對于穩(wěn)定房價有著非常關鍵的作用。

作為商品房銷售情況的指標，去化率的變化也能看出購房者對于商品房的需求程度和喜好程度。同樣的樓盤去化率高的自然是更得購房者的心。差別不的城市去化周期短的也說明該城的房地產發(fā)展現(xiàn)狀比不錯。高去化率也并不一定是讓人人都高興的。很多時候我們還是需要開發(fā)商的動作可以稍慢一些，畢竟在改善需求爆發(fā)的時代當中，房子賣得越好就說明居民對于商品房看得越重，對于房子產生的價值看得越重。