外墻滲水拒交物業(yè)費

外墻滲水還是要交物業(yè)費的，因為外墻滲水是屬于住房質量的原因，物業(yè)是沒有責任的，可以找開發(fā)商負責，或者找物業(yè)維修，除非物業(yè)有違約情況，才可以拒交物業(yè)費，否則是業(yè)主違約，而且長時間沒有繳納，物業(yè)會對業(yè)主進行起訴，并且會要求業(yè)主承擔違約金，最終的結果往往就是補齊物業(yè)費。

什么情況可以不交物業(yè)費

1、違規(guī)收費：物業(yè)公司的收費都是有標準的，一般都是按照房產證上的面積來收費的。有的物業(yè)公司存在亂收取費用的情況，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同。如果物業(yè)公司未經業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務合同為憑來拒交服務費用。

2、沒有收房：物業(yè)費并不是物業(yè)公司想收就能收的，一般情況下，只有業(yè)主已經收房了，物業(yè)公司才可以進行計費。如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

3、未簽訂物業(yè)服務合同：物業(yè)所服務的所有內容，應該有書面合同，合同里面詳細的寫明了物業(yè)公司服務的細則。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

4、對物業(yè)服務不滿意：物業(yè)就是為業(yè)主服務的，而服務是有一定的標準的，如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

5、未經相關部門批準：物業(yè)公司必須要在工商部門辦理注冊登記后，才能收取物業(yè)費，才能履行職責。物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經辦相關的手續(xù)的，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。