房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別

二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年在交稅金額會(huì)有區(qū)別，比如在契稅上滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年的時(shí)1%，如果是滿(mǎn)五年唯一的住房就免稅。個(gè)人所得稅上的話(huà)，滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%，而滿(mǎn)五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值稅的話(huà)，非普通住宅3年以?xún)?nèi)的需要交納住房成交總額的千分之五，而滿(mǎn)五年也是免征。

房子過(guò)戶(hù)需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

注意!不動(dòng)產(chǎn)證“滿(mǎn)兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。

“滿(mǎn)五年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿(mǎn)五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。