買房可以讓別人幫忙貸款嗎

買房可以讓別人幫忙貸款，具體的辦理的流程可以咨詢銀行和公積金管理中心，但是房主也應(yīng)該具有一定的還款能力，并且征信沒有問題。各地對(duì)此出臺(tái)的相關(guān)的政策，建議仔細(xì)查閱。

貸款買房的條件是什么

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證;

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

6、貸款買房需要所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;

7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房流程

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

買房前對(duì)自己的購房需求和購房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，一般過段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

6、辦貸款手續(xù)

購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。