房子過戶給別人需要什么條件

房產過戶需基于房產清晰權屬、雙方具備完全民事行為能力，并遵循法定程序辦理。通過合同確認、材料準備、審核繳稅等步驟，可挑選繼承、贈與或買賣等方式完成房產過戶。

1、房主對過戶的房產有所有權，進行了房產登記，房產無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房;

2、雙方都是完全民事行為能力人;

3、雙方平等自愿的情況下，按照法定的程序辦理不動產變更登記。

《不動產登記暫行條例》第十四條規(guī)定：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的，可以由當事人單方申請。

1、先接合同各項條款明確清楚，尤其是違約方面，然后買賣雙方確認簽字。如果是已婚人士，那么則需夫妻雙方到處簽字確認。

2、將所有房產過戶材料準備好，再到房產局填寫過戶申請表與存量合同。

3、將過戶材料、申請表與存量合同交由房產局工作人員，讓其進行審核，并收好回執(zhí)單。

4、按照回執(zhí)單上的日期繳納相應稅費，辦理時間大概需要十五個工作日左右。

5、等到材料全部審核通過之后，便可以到相關部門領取住房產權證。

1、房產繼承

這種過戶的方式，繼承人無需繳納契稅，只要繳納公證費和工本費就能獲取房產。但繼承需要遺產人去世才能辦理過戶手續(xù)，而且辦理過程較麻煩。

2、贈與過戶

相對于遺產繼承，贈與過戶需要繳納契稅、印花稅、個人所得稅等支出比例都更高。但如果在婚期間，夫妻雙方的土地權屬變更為其中一方，或原本一方的土地權屬，現(xiàn)在變更為雙方共有的情況，可免征契稅。

3、買賣過戶

住房買賣過戶，按正常交易征收費用。雖說繳納的稅費都比較多，但是風險低，更有保證。許多家庭住房達到滿5唯一，父母想要將住房過戶給子女都會采用買賣過戶的方式，不僅可以免征收營業(yè)稅和個稅，還讓風險降到最低。