文章摘要： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
1、征收補償款是否要納稅：對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)住房征收管理條例規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格高于征收補償款的，對高于部分征收契稅。
2、住房產權調換的地段挑選：產權調換住房的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換住房的地段，應當根據城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的住房雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原住房使用人就不可強行要求有原有地段進行調換。
3、產權調換住房市場價值的確定：除政府對用于產權調換住房價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產權調換住房的市場價值。
4、產權調換住房的質量問題：如果用于產權調換的住房沒有通過質量驗收，則不可安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于住房出售人的義務。在住房買賣合同中，因住房主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的住房存在質量問題，在質保期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
夫妻住房產權變更的規(guī)定是什么
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