二手房滿五不唯一可以免征個稅嗎

發(fā)布時間：2025-03-25 02:18:25 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要：二手房滿五不唯一不可以免征個稅，根據相關的規(guī)定，購買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產的話，那么僅能免增值稅，不符合個稅免征條件，需要繳納契稅和個稅。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征。二手房交易哪

二手房滿五不唯一不可以免征個稅，根據相關的規(guī)定，購買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產的話，那么僅能免增值稅，不符合個稅免征條件，需要繳納契稅和個稅。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征。

二手房滿五不唯一可以免征個稅嗎

二手房交易哪些情況免征個人所得稅?

1、滿五唯一免征。

“滿五唯一”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指住房產權人擁有住房的時間等于或高于5年;“唯一””則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

具體的判定標準：

(1)商品房、經適房兩種房產以契稅填發(fā)的日期或者房產證登記的日期為準;

(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據房產證填發(fā)日期滿五年;據原始購房合同簽署日期滿五年;據第一筆購房房款的收據日期滿五年。

2、繼承房產免個稅。

住房產權的人死亡，對于依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產后出售，則需要按照房產證的時間界定是否“滿五唯一”來決定征收個人所得稅。

3、無償贈與直系親屬免征。

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征稅和個人所得稅。

4、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征。

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

5、離婚析產所得房產免征。

對離婚房產分割，如果一方放棄住房歸另一方，屬于將住房產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

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