二手房不動產(chǎn)權證怎么辦理 買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權證

不管購買的是新房子還是二手房，有關不動產(chǎn)權證的辦理問題都是應該要清楚的，只有拿到了不動產(chǎn)權證才可以讓自己更為心安，也可以知道享有了房子的產(chǎn)權問題了。不動產(chǎn)權證的辦理就如同是人們對于身份證進行辦理一樣，都是有著非常重要的作用，但如果購買的是二手房，就應該要知道二手房不動產(chǎn)權證怎么辦理？另外對于買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權證呢？一起來認識一下吧。

二手房不動產(chǎn)權證怎么辦理

1、不動產(chǎn)權證的辦理流程是申請：由住房登記申請人向行政服務中心不動產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關證明材料；購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記。

2、不動產(chǎn)權證的辦理流程是受理：對符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受；購房者在確定初始登記結束后，主動到住房管理部門領取并填寫《住房（地）權登記申請表》。填寫結束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、不動產(chǎn)權證的辦理流程是審核：對受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核；其中包括：蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書等資料。

4、不動產(chǎn)權證的辦理流程是記載于登記簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將申請農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項記載于登記簿。

5、不動產(chǎn)權證的辦理流程是領取《不動產(chǎn)權證書》，購房者攜帶住房管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。

買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權證

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動產(chǎn)權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權證。

有關二手房不動產(chǎn)權證怎么辦理？買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權證？對于不動產(chǎn)權證在進行辦理的時候是應該要了解到其中的操作流程，首先應該要進行初始登記，然后做好登記申請領取相關的文件，并且繳納一定的費用就可以領取不動產(chǎn)權證。而購買的很多新房之所以拿不到普通產(chǎn)權證，可能是因為開發(fā)商的原因，也可能是因為辦理好了以后被扣押到銀行，等到房貸還清才可以拿到。